Quem: profissionais de empresas de inteligência artificial, em especial funcionários da OpenAI e da Anthropic; corretores e moradores de São Francisco.
O que: a chegada de dinheiro ligado à IA está aquecendo o mercado imobiliário de São Francisco, elevando preços e acelerando vendas em vários segmentos, e forçando algumas famílias a se mudarem para áreas mais periféricas.
Onde: São Francisco, com destaque para bairros de alto padrão como o Duboce Triangle, na região da Baía.
Quando: desde o lançamento do ChatGPT no fim de 2022, com aceleração em 2026; dados recentes incluem aumentos de preços até maio de 2026 e vendas de ações ocorridas em outubro passado.
Como: grandes pagamentos em salários, bônus e vendas de ações permitiram que funcionários da área de IA comprassem imóveis à vista ou participassem de guerras de lances, elevando valores de venda e reduzindo o tempo de imóvel no mercado. Em um caso citado, o vendedor do apartamento aceitou propostas incluindo ações da OpenAI ou da Anthropic em vez de dinheiro.
Um apartamento de três dormitórios no Duboce Triangle, que ocupava apenas a parte superior de uma casa eduardiana, chamou atenção por ser anunciado perto de US$ 3 milhões e por aceitar ações das empresas de IA como forma de pagamento. Após ofertas, o imóvel fechou por US$ 3,2 milhões, US$ 200 mil acima do pedido, segundo o corretor responsável; o profissional não confirmou se o negócio envolveu ações.
O impacto da IA nos preços é confirmado por especialistas e dados de mercado. Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin, afirma que “os preços estão simplesmente astronômicos” e que há recursos disponíveis entre compradores. Em março, São Francisco retomou o posto de cidade mais cara para compradores nos EUA, antes ocupado por São José. Em março de 2026, o preço médio das casas subiu 19% em relação ao ano anterior; alta de 14,5% em abril e 14,1% em maio, segundo a Redfin. Em maio de 2026, o preço médio de venda na cidade alcançou US$ 1,76 milhão, contra quase US$ 400 mil na média dos EUA, onde os aumentos foram de 1,4% em março e 2% em abril e maio.
Movimentações financeiras ligadas à IA ajudaram a criar novos compradores com grande poder aquisitivo: em outubro passado, mais de 600 funcionários atuais e antigos da OpenAI venderam ações equivalentes a US$ 6,6 bilhões, com média de US$ 11 milhões por participante. Na Anthropic, foram autorizadas vendas de ações somando cerca de US$ 6 bilhões. Com aberturas de capital previstas para este ano ou no próximo, há expectativa de que mais funcionários se tornem multimilionários.
Corretores relatam aumento generalizado da demanda. Matthew Goulden, com mais de 20 anos no mercado, descreve a situação como “uma loucura”, com casas sendo vendidas mais rapidamente e frequentes guerras de lances, por vezes elevando os preços milhões acima do pedido. Rachel Swann, corretora do imóvel no Triângulo de Duboce, diz que as ofertas atuais parecerão barganhas no futuro.
Pesam também fatores estruturais: oferta limitada de moradias em São Francisco, histórico de anúncios abaixo do valor para gerar leilões e dificuldade para construir novas habitações. A corretora Danielle Lazier observa que, somado ao influxo de dinheiro da IA, o efeito sobre os preços pode ser desproporcional.
O boom afeta famílias de maneira desigual. Duas famílias com filhos em idade escolar, que pediram anonimato, conseguiram comprar casas prontas para morar — apenas uma permaneceu na cidade depois que um dos pais vendeu ações da OpenAI e comprou à vista. A outra família, sem renda ligada à tecnologia, teve de se mudar para uma cidade suburbana ao norte da Baía, comprando um imóvel com piscina e terreno maior e assumindo um longo deslocamento diário. A mãe descreve frustração ao ver “todo esse dinheiro extra da IA expulsando todo mundo”.
Economistas, como Enrico Moretti, professor da Universidade da Califórnia, Berkeley, alertam que o boom da IA ainda está no início e que tendências como demissões em grandes empresas de tecnologia e a eventual redução da necessidade de trabalhadores altamente especializados podem moderar o movimento. Moretti também ressalta que grande parte da riqueza das futuras ofertas públicas tende a beneficiar investidores, não necessariamente funcionários, e que as empresas estão espalhadas pelo mundo.
O mercado segue aquecido em quase todos os segmentos, com aumento de compras à vista, especialmente no alto padrão, e crescente competição entre compradores, enquanto a cidade busca equilibrar crescimento econômico e crise de oferta habitacional.
Com informações de G1
